조립식 주택 구입의 장단점

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사진: vipman(Shutterstock)

주택 구입을 고려 중이거나 앞으로 그렇게 될 것인지 궁금하다면 할 수 있는 집을 사십시오. 미국 주택 시장이 현재 험난한 상황에 처해 있음을 알고 계실 것입니다. 팬데믹은 전 세계 주택 붐을 일으켜 집값을 눈 깜짝할 사이 42% . 이제 가격이 마침내 약간 떨어지기 시작했습니다. 이자율 .


이 모든 것은 전통적인 주택을 구입하는 것이 비싼 옵션 지금 바로. 기존 단독 주택의 중간 가격은 현재 $400,000에 가까운 , 신축의 중간 가격은 약 $450,000 . 많은 사람들, 심지어 얼마 전까지만 해도 준비가 되었다고 생각했던 사람들도 집을 살 때 당장은 불가능하다 .

그러나 기존 주택보다 가격이 저렴하더라도 주택 시장에 진입할 수 있는 옵션이 하나 있습니다. 바로 제조 주택입니다.

대부분의 주택은 건설 인력, 장비 및 자재를 들여와 현장에서 건설됩니다. 제조 주택은 공장에서 단일 단위 또는 모듈식 부품으로 지어지고 전체(또는 큰 조각으로) 토지로 배송됩니다. 그들은 앉을 것이다. 고속도로를 가다가 OVERSIZE LOAD(과대 적재) 표지판이 있는 평상에 전체 목장 주택처럼 보이는 것을 운반하는 트럭을 본 적이 있다면 그것은 배달되고 있는 조립식 주택이었습니다.

이 집들 모빌홈이라고 ​​불리던 , 현대 제조 공정 이전에는 좋지 않은 평판을 얻었습니다. 현대식 조립식 주택은 실제로 한 번 이상 이동할 수 없으며 품질이 향상되었습니다. 1976년 이후에 지어진 모든 조립식 주택은 일부 규정을 준수해야 합니다. 엄격한 품질 기준 . 요즘 조립식 주택은 주택을 구매하려는 모든 사람에게 합법적인 옵션입니다. 사실 전통적으로 지어진 주택과 달리 조립식 주택을 구입하면 몇 가지 심각한 이점과 몇 가지 심각한 단점이 있습니다.


장점: 비용

조립식 주택을 고려하는 가장 큰 이유는 비용입니다. 조립식 주택의 평균 비용은 $128,000에 불과합니다. 거주 지역에 따라 현장 건축 주택보다 훨씬 저렴할 가능성이 높습니다. 개발 중인 많은 신축 주택과 마찬가지로 일반적으로 조립식 주택에 수많은 업그레이드를 추가할 수 있습니다. $250,000보다 훨씬 더 많이 받습니다. 그것은 전통적으로 지어진 집보다 훨씬 저렴합니다.

단점: 그것을 놓을 땅을 찾는 것

반면에 공장에서 꿈에 그리던 아름다운 집을 지었으면 어딘가에 두어야 합니다. 전통적인 주택 판매 비용의 일부는 집이 있는 땅입니다. 별도의 거래인 조립식 주택의 경우 취득할 수 있는 토지(구매 또는 선물로)를 찾고 모든 허가 및 법적 서류 작업을 완료하고 유틸리티 및 수도관을 운영해야 합니다. 집을 영구적으로 유지하려면 기초를 만드십시오.


집을 지을 토지도 임대할 수 있습니다. 조립식 주택은 지속적으로 이동하는 것이 아니라 필요한 경우 이동할 수 있으므로 조립식 주택이 있는 지역에서 공간을 임대하고 집을 배치할 수 있습니다. . 단점은 집세와 기타 비용을 지불해야 하고 집이 그 아래에 있는 토지와 연결되어 있지 않기 때문에 집의 가치가 떨어질 수 있다는 것입니다.

장점: 이동할 수 있습니다(때때로).

그래도 집을 옮길 수 있다는 사실(토대에 영구적으로 부착하지 않은 한)은 장점입니다. 완전히 새로운 지역으로 이사해야 하는 경우, 즐겨 살고 있고 필요에 맞게 조정한 집을 팔 필요가 없을 수도 있습니다. 집 전체를 포장하고 이사하는 것은 복잡하고 비용이 많이 드는 작업일 수 있지만 새 집을 구입하는 것보다 비용이 적게 들고 부동산 사진을 위해 장소를 정리하는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다.


단점: 자금 조달이 어렵다

조립식 주택이 영구 재단에 연결되어 있지 않은 경우 자금 조달이 전통적인 모기지를 받는 것보다 훨씬 더 어려울 수 있습니다. 그 경우 ~이다 영구적이고 최소 400평방피트인 경우 전통적인 모기지를 얻을 수 있습니다. 그렇지 않으면 몇 가지 다른 옵션을 탐색해야 합니다.

  • 연방 대출. 정부는 조립식 주택에 사용할 수 있는 여러 대출을 제공합니다. H 어드밴티지 특정 제조 주택에만 적용되지만 일반적으로 최소 3%의 계약금이 필요합니다. 그만큼 CHOICE홈 프로그램 조립식 주택을 기본 또는 보조 거주지로 사용하는 경우 옵션입니다. 이 연방 대출은 5%만 다운하면 됩니다. 연방주택국(FHA)은 다음을 제공합니다. 타이틀 I 대출 이러한 가정에 사용할 수 있습니다.
  • 동산 대출. 조립식 주택이 영구 기반이 아니거나 위의 대출 중 하나에 대한 자격이 없는 경우 자동차 구입을 위해 인출하는 대출과 매우 유사한 동산 대출과 같은 것을 받아야 합니다. .
  • 딜러 파이낸싱. 일부 제조 주택 회사는 자체 자금 조달을 제공합니다. 이것들은 동산 대출일 가능성이 높으며 자동차 대출과 마찬가지로 더 나은 이자율을 위해 쇼핑해야 합니다. 하지만 편의상 딜러 파이낸싱보다 좋은 것은 없습니다.

마지막 고려 사항은 소유한 토지의 기초에 영구적으로 부착되지 않은 제조 주택은 자동차와 마찬가지로 가치가 하락하는 경향이 있다는 것입니다. 즉, 대출금을 갚은 후에도 자산이 많지 않을 수 있습니다.

장점: 에너지 효율성

조립식 주택 건설은 공장 환경과 복제 가능한 설계 및 프로세스를 활용하여 건축 폐기물을 줄입니다. 그들은 또한 건축될 수 있습니다 높은 기준 에너지 효율성에 관해서. 많은 조립식 주택은 심지어 에너지 스타 등급 . 이 모든 것은 난방 및 냉방 비용을 절약할 수 있음을 의미하며, 이러한 주택은 처음부터 더 저렴한 경향이 있기 때문에 주택의 에너지 효율적인 측면을 업그레이드할 수 있는 더 많은 예산 활주로를 갖게 됩니다.

단점: 제한된 선택

제조 주택은 전통적으로 건설된 주택보다 더 적은 옵션을 제공할 수 있습니다. 개발자로부터 집을 구입하는 것과 마찬가지로 집은 공장에서 계획에 따라 지어지는 것이지 맞춤형 설계가 아니기 때문에 선택할 수 있는 디자인 및 기능 메뉴가 제한적일 수 있습니다.


그런 다음 집이 있으면 구역 설정을 할 수 있습니다. 설정할 수 있는 위치에 관한 제한 사항 . 이것은 때때로 특정 지역에만 집을 지을 수 있다는 것을 의미하거나 원하는 것보다 더 많은 땅을 구입해야 할 수도 있습니다. 또는 지정된 공원 지역에서 부지를 임대하는 것이 유일한 선택일 수도 있습니다. 이는 꿈의 집을 소유하는 데 있어 '꿈' 부분에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다.